土地過戶的程序及代書費用,仲介費用的給付,多少才合理?土地買賣仲介費 土地過戶的程序及代書費用,仲介費用的給付,多少才合理? 我有一塊農地,已找到買主. 這個買主是代書仲介的,買主與代書都是我第一次接觸與認識.已上網查詢,他是有執照的地政士.之後的過戶程序,我可以放心的交給他嗎?怎樣做才可以使買賣双方都放心呢?(聽說會有些不肖的代書,會A人)還有這是經過代書仲介的買賣,要如何付仲介費呢?(多少%數才合理,我是賣方.跟成屋一樣嗎?)如果請代書辦理過戶及交付等等,代書費要付多少呢?這些委請代書洽辦的程序有那些?PS:如果由我自己來辦理過戶,不請代書辦理,對於這個代書,我要包多少紅包才合理啊?讓他奔忙了這些,結果沒請他辦理的話,這種情況,要怎麼處理比較好?會不會被報復啊?又如果,在經過代書的奔忙之後,我自己又找了買主,該怎樣對代書交代 會比較好呢?我也想要先了解這些程序,才能放心的交給代書辦理,懇請熟悉這部份的專業人士,給予建議及回答.謝謝!
以身為房仲專員..提供以下觀點1、對你而言該代書與買方都是陌生人,而你並未允諾授權該代書以中間人身分仲介買賣因此、你可以決定接受或拒絕他的仲介2、一般未被授權之仲介,應在買方未出現之前需與賣方協議敲定仲介成交之佣金,該代書卻忽略這個程序這樣的過程是有瑕疵的3、若買方同意依你開價的金額成交而這個價錢高於其他買方之出價或你認為日後能出同等價金的機會不多可以考慮賣出。

但是要注意唷這個代書和買方是同時忽然冒出來的他們之間是否已密商很久、心存陰謀 ??曾經發生過買方付了高額定金取得地主信任後假借辦理節稅或其他理由拿了證件印章去辦抵押貸款跑了建議1、如果你有意將土地賣給該買方別讓代書(中間人)得知你的意願先談好佣金金額再談土地買賣的話題也就是談佣金別扯買方進來2、交易過程中、自己再找一個代書幫你辦理土地買賣代書費沒多少、將風險降低才重要3、既然你與該買方成交,即表示你接受代書的仲介仲介佣金就一定要給,你可以要求他賺佣金就好代書由你這邊提供4、如果不想冒險成交,找個合理的理由推辭吧5、土地仲介佣金...一般買賣總價在幾千萬以下佣金約為成交價1%(跑單幫的會低於1%..代書也算)幾千萬以上...則通常不以%計算由雙方協議佣金金額(1%以下)例 :5000萬1%是50萬、5億1%是500萬成交5億就給個2~300萬這樣的佣收,代書費沒賺不會怎樣個人認為希望不委託專業仲介銷售,想自己賣賣看之前應該就土地買賣過程該有的程序與稅金收集足夠的資料並且懂得如何保障自己再著手安全的交易比賣好價錢重要
一般代書介紹土地.若未事先與你敲定仲介費.習慣上是收中人費~~~~1%
雖然防人之心不可無.但也不要過頭ㄌ.如果你擔心代書與買方可能熟識或同伙.建議可找第三者公證代書辦理ㄚ!我想介紹代書應該會同意的 ~

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參考資料:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1608051606911 土地買賣仲介費

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